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Mercado imobiliário cresce 48% e reacende debate sobre a expansão das cidades

Resultado registrado no Ceará reflete uma tendência observada em diversas regiões do país: o avanço de novas centralidades urbanas e a busca por qualidade de vida fora dos centros tradicionais

O mercado imobiliário da Região Metropolitana de Fortaleza movimentou R$ 3,4 bilhões no primeiro quadrimestre de 2026, crescimento de 48% em relação ao mesmo período do ano passado. Os dados, divulgados pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE) em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, também apontam a comercialização de 5.893 unidades entre janeiro e abril, consolidando um dos melhores momentos recentes do setor.

Mais do que indicar o aquecimento do mercado, os números ajudam a revelar uma discussão que vem ganhando espaço em diferentes regiões do Brasil: o crescimento imobiliário está mudando a forma como as cidades se expandem.

Segundo especialistas em desenvolvimento urbano, o avanço das vendas não está necessariamente concentrado nos bairros mais tradicionais das capitais. Em muitos casos, o crescimento acompanha a formação de novas centralidades urbanas, impulsionadas por infraestrutura, mobilidade, investimentos econômicos e uma demanda crescente por qualidade de vida.

Dados da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO) reforçam esse cenário. A entidade aponta que a procura por lotes alcançou 48% das intenções de compra imobiliária no país, enquanto mais da metade das negociações ocorre em cidades do interior ou em regiões metropolitanas em expansão. O setor também registrou crescimento de 20% no Valor Geral de Vendas (VGV) e valorização real de 14% no preço médio dos loteamentos fechados.

Para Irineu Guimarães, CEO da BLD Urbanismo, o fenômeno observado no Ceará acompanha uma transformação nacional.

“Os dados mostram que o mercado está respondendo a uma nova demanda da população. As pessoas continuam buscando acesso a emprego, serviços e oportunidades, mas passaram a valorizar também segurança, áreas verdes, mobilidade e uma melhor experiência urbana. Isso tem impulsionado o crescimento de regiões que conseguem oferecer essa combinação”, afirma.

Divulgação

Na avaliação do especialista, o principal debate não está apenas no volume de vendas, mas no modelo de cidade que está sendo construído.

“Durante décadas, o crescimento urbano brasileiro esteve concentrado em poucos núcleos. Hoje observamos um movimento de expansão para áreas capazes de reunir moradia, comércio, serviços e lazer de forma integrada. Esse processo cria novas centralidades urbanas e reduz a dependência dos centros tradicionais”, explica.

O tema vem ganhando relevância em um momento em que cidades de diferentes portes enfrentam desafios relacionados ao trânsito, à infraestrutura e ao adensamento populacional. Para urbanistas, o fortalecimento de bairros planejados e regiões estruturadas pode contribuir para uma ocupação mais equilibrada do território.

No Ceará, esse movimento pode ser observado em áreas da Região Metropolitana que vêm recebendo investimentos em logística, indústria, turismo e tecnologia. Mas a mesma dinâmica também aparece em estados como São Paulo, Minas Gerais, Goiás, Paraná e Santa Catarina, onde o crescimento imobiliário tem acompanhado a expansão de novos polos econômicos e urbanos.

Para Irineu, os resultados do mercado imobiliário devem ser analisados não apenas como indicadores econômicos, mas também como sinais das transformações que estão moldando as cidades brasileiras.

“O crescimento das vendas é importante, mas a questão central é entender como esse crescimento pode gerar desenvolvimento urbano. Quando o mercado imobiliário está associado a planejamento, infraestrutura e criação de novas centralidades, ele se torna um agente de transformação das cidades e da qualidade de vida das pessoas”, conclui.

Mais do que um indicador de aquecimento econômico, os R$ 3,4 bilhões movimentados pelo mercado imobiliário cearense ajudam a ilustrar uma discussão cada vez mais presente no país: a busca por cidades mais distribuídas, conectadas e preparadas para os novos hábitos da população.