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Aluguel volta ao radar dos investidores

Crescente busca por garantias locatícias reforça o movimento de investidores em busca do aluguel como uma alternativa para fugir da volatilidade dos fundos imobiliários

A combinação de valorização imobiliária e alta demanda por locação está reposicionando o aluguel residencial como uma alternativa rentável para investidores. Em 2024, Belo Horizonte liderou o ranking nacional de retorno bruto com impressionantes 26,6% ao ano, superando capitais como São Paulo (17,2%) e Rio de Janeiro (12,9%). Os dados são oriundos de um estudo realizado pela plataforma imobiliária Quinto Andar e o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV-Ibre) e combinam aluguel e valorização patrimonial.

Para ilustrar, considere a compra de um studio de 50 m² em Belo Horizonte por R$ 365 mil. Com uma rentabilidade de 26,6% ao ano, o retorno bruto seria de aproximadamente R$ 97.190 em 12 meses.​ Em comparação, investir o mesmo valor em fundos imobiliários (FIIs) com dividend yields médios de 12% ao ano resultaria em um retorno de R$ 43.800 no mesmo período.​

Garantia locatícia, um termômetro para o setor de investimentos imobiliários

O mercado brasileiro de garantia locatícia tem crescido significativamente, impulsionado pela digitalização e pela busca por soluções mais ágeis e seguras para locadores e locatários. O mercado é composto por uma combinação de fintechs inovadoras e seguradoras tradicionais, todas buscando atender à crescente demanda por soluções que asseguram o recebimento do aluguel, mitigando riscos para proprietários e imobiliária.​

Nesse cenário, a Alufacil, fintech especializada em garantia locatícia para mais de 500 imobiliárias parceiras em todo o país, tem observado um aumento expressivo na demanda por seus serviços, refletindo a crescente preocupação dos investidores em assegurar a rentabilidade de seus imóveis.​ Em 2024, a empresa cresceu 200% em faturamento, chegando a R$ 7,5 milhões.

Nesse cenário, a Alufacil, fintech especializada em garantia locatícia para mais de 500 imobiliárias parceiras em todo o país, tem observado um aumento expressivo na demanda por seus serviços, refletindo a crescente preocupação dos investidores em assegurar a rentabilidade de seus imóveis.​ Em 2024, a empresa cresceu 200% em faturamento, chegando a R$ 7,5 milhões. Segundo Guilherme Colpo, especialista em mercado imobiliário e CEO da Alufacil, além da atratividade para investidores, a alta demanda por imóveis de aluguel também tem sido impulsionada por fatores econômicos.

“Com a taxa Selic ainda em patamar elevado e o crédito imobiliário mais caro, muitas pessoas adiam a compra da casa própria e optam pela locação como alternativa”, analisa Guilherme.

O empresário finaliza lembrando da importância em diversificar investimentos:” Investir em imóveis para locação, além de gerar uma renda mensal previsível, funciona como um importante contrapeso em relação à volatilidade de ativos de renda variável. A crescente demanda por garantia locatícia reforça esse movimento, pois mostra que há um novo perfil de investidor buscando equilíbrio entre rentabilidade e proteção do capital” — destaca.

Guilherme Colpo é CEO da Alufacil, empresa especializada no serviço de garantia locatícia.